Gebäude mit einem LOFT, 2 T2, 1 Gewerbefläche und 1 Lagerraum

Alexis Tanchis vous présente à la vente et en exclusivité cette opportunité de résidence principale de prestige, offrant également des revenus locatifs conséquents. Idéalement située à proximité de l’arrêt de Tram "Ma Campagne" et à une vingtaine de minutes à pied de la Gare de Tourcoing, cette ancienne usine textile entièrement rénovée se compose : - D’un LOFT en triplex de 285 m², 6 chambres, 3 SDB, avec terrasses privatives exposées Sud / Sud-Ouest. - De 2 appartements T2 en duplex de 40.6 m² et 41.3 m², loués. - D’un local / showroom commercial de 172 m², également loué. - D’un espace de stockage d’environ 250 m² pouvant être réaménagé selon les besoins. 1. Ce prestigieux LOFT situé au 2ème étage de l'immeuble vous offre à son premier niveau une magnifique pièce de vie de plus de 100 m² baignée de lumière, regroupant le salon / salle à manger et la cuisine ouverte et entièrement équipée, donnant accès à 2 agréables terrasses communicantes de 25 m² et 50 m² sans vis-à-vis. Vous tomberez sous le charme des volumes, du chaleureux coin cheminée (au gaz), des tommettes d’origine (dalles de Beugin), des poutres Eiffel, ou encore des portes anciennes. Vous disposerez également d’une première suite parentale avec double accès à un patio couvert. Le niveau se complète par un WC séparé, de nombreux rangements, un cellier et un espace buanderie. Au deuxième niveau, vous disposerez de 4 chambres, d’un vaste dressing sur mesure, d’une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un second WC séparé. Au troisième et dernier niveau, la seconde suite parentale de 35 m² avec sa terrasse privative et sa salle de bain avec douche italienne, baignoire et troisième WC. 2. Deux appartements T2 en duplex, de 40.6 m² et 41.3 m², aménagés et actuellement loués 550€ et 580€ / mois, hors charges. Locataires sérieux en place. 3. Vaste plateau de 172 m² actuellement loué comme local / showroom commercial, pour un loyer de 1000€ mensuel hors charges. 4. Espace de stockage au RDC de 250 m² pouvant être réaménagé selon les besoins (avec possibilité garage) Revenu locatif global actuel de 25 560€ annuel (2xT2 + showroom). Pour les investisseurs, l'idéal serait de basculer le Loft en colocation + location de la zone de stockage. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Excellente isolation et DPE (C), chaudière gaz pour le LOFT et chaudière électrique pour le showroom et pour les T2, double vitrage aluminium pour toutes les menuiseries + vélux de toit télécommandés, bâtiment exposé Sud / Sud-Ouest, pas de vis-à-vis, tout à l’égout, fibre optique, diagnostics plomb et amiante vierge. Situation géographique de choix dans un quartier en plein développement, à proximité de l’arrêt de tramway "Ma Campagne", à 5mn des axes autoroutiers en voiture, à une vingtaine de minutes à pied de la gare de Tourcoing, et à 100m de Mouvaux. Une exclusivité à visiter sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexis TANCHIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°851 308 197 Greffe de LILLE) 07 82 84 54 97 https://www.optimhome.com/conseillers/tanchis (réf. 559899 )