Prestigeträchtige Residenz Louveciennes 8 Zimmer 223 m2

Außergewöhnlich. Großes Einfamilienhaus von 223 m2 Baujahr 1974 in der besten Gegend von Louveciennes, sehr ruhig, auf einem herrlichen flachen Grundstück von mehr als 1.200 m2, acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, Esszimmer, separate Küche und drei Schlafzimmer im Haupthaus des Hauses mit jeweils einem Badezimmer nach Südwesten. Eine unabhängige Wohnung, die vom Hauptteil getrennt sein kann oder nicht, verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer im Erdgeschoss und zwei schöne Schlafzimmer im Obergeschoss. Große Klarheit. Voller Keller von 110 m2. Die Vis-à-vis sind abgelegen und dank der schönen Bäume, die das Anwesen umgeben, vom Frühling bis zum Spätherbst unsichtbar. Dorfzentrum, alle Geschäfte, Kindergärten und Grundschulen sowie Bahnhof zu Fuß. Dreifachgarage am Ende des Gartens. Für Erfrischungen ist gesorgt. Aktuelles Dach, DPE: Verbrauch (Primärenergie): 382 kWh/m2/Jahr G; -Emission 120 kgCO2/m2/Jahr G. Möglich, in der ersten Phase der Sanierung gemäß dem im Jahr 2023 durchgeführten Energieaudit die Klasse E zu erreichen. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardgebrauch auf der Grundlage der Energiepreise 2021: zwischen 6701 € und 9067 € Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch. Verpflichtung, den Schwellenwert von 330 kW/m²/Jahr bis zum 1. Januar 2028 zu erreichen. Erfrischung ist zu erwarten. Budget: 1.450.000 Euro, inklusive Agenturgebühren, davon 3,57 % vom Käufer, also 1.400.000 Euro netto. Informationen zu den Risiken, denen diese Liegenschaft ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Geohazards: www. Georisiken. Govt. fr Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich bitte an Francis DEROY unter 06.28.72.82.83 oder per E-Mail an f.deroy@proprietes-privees.com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Francis DEROY verfasst, der als Handelsvertreter eingetragen ist beim RSAC VERSAILLES 802412007 bei der SAS PROPRIETES PRIVEES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Immobilien und Geschäftsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Unternehmenspolice Nr. 120.137.405 Mandat ref: 359548 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3,57 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Francis DEROY (EI) Handelsvertreter - RSAC-Nummer: VERSAILLES 802412007 - .