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Découvrez le charme au cœur de Colayrac ! Cette ravissante maison rénovée sur deux niveaux est idéalement nichée sur l'avenue principale, à proximité immédiate de tous les commerces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 45 m², baignée de lumière naturelle, avec une cuisine ultra fonctionnelle, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. L'accès direct au jardin arrière offre un espace extérieur paisible et agréable. À l'étage, vous découvrirez un havre de confort avec quatre charmantes chambres, une salle de bain généreuse et un dégagement pouvant être transformé en espace bureau, parfait pour le télétravail. Les extérieurs sont également pensés pour répondre à tous vos besoins : un bâti indépendant s'offre à vous pour travailler au calme créant un bureau totalement isolé, un vaste double garage pour vos véhicules et outils de jardin, ainsi qu'un charmant cabanon en bois. Cerise sur le gâteau, profitez de l'été dans votre propre oasis avec une piscine entièrement grillagée, assurant la sécurité de vos enfants, et un terrain verdoyant offrant une vue apaisante sur la Garonne. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, ne manquez pas l'opportunité de la visiter ! L’annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Cindy MENARA, agent commercial enregistré au Tribunal de Commerce d’Agen sous le numéro RSAC 883 294 134. Diagnostics réalisés le 20/09/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1770 € et 2440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : ? kWh/m²/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr