Haus zu kaufen in Köln, Deutschland

Das 2.427m² große Grundstück in bester Lage im Alt-Hahnwald verfügt über einen darauf gebauten großen Bungalow, hat eine 45 m lange Straßenfront und grenzt fast direkt an den Botanischen Wald/Friedenswald. Der künstlerisch gestaltete, sehr großzügige Garten, ebenfalls vor dem Haus mit integrierter Zufahrt, ist im englischen Stil gestaltet und sucht seinesgleichen. Verschiedene Ebenen, teilweise mit (überdachten) Sitzgelegenheiten im Freien und einem alten Baumbestand runden das Bild dieses außergewöhnlichen Gartens ab. Zwei überdachte Terrassen, die sich neben dem Pool und dem Wohnzimmer befinden, sowie eine weitere Terrasse mitten im Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Der im kalifornischen Landhausstil erbaute Bungalow ist massiv gebaut (doppelwandiger Kalksandstein) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400m² sowie eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 50m². Der Technikraum und 2 weitere Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 65m² befinden sich im Untergeschoss. Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • Erneuerung eines großen Teils der Fensterelemente • Komplette Erneuerung von Fußbodenheizung und Fußböden • Installation einer neuen Heizungsanlage inklusive Solarthermie Beim Betreten des Grundstücks gelangt man in einen großzügigen Empfangsraum, der sich auf der linken Seite zum ca. 75m² großen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse öffnet. Das halboffene Esszimmer befindet sich direkt neben der Küche und bietet wie der Wohnbereich einen beeindruckenden Blick in den Garten. Die Küche mit Kochinsel und Frühstücksbereich, ausgestattet mit Miele Geräten, lädt zum geselligen Beisammensein ein und verfügt zudem über eine eigene Terrasse, die von einer Markise beschattet werden kann. Auf der rechten Seite befindet sich das 1,5-1,80 m tiefe Schwimmbad. Hier wurde eine von einem Künstler handgemalte toskanische Landschaft (Trompe-l'oeil-Technik) realisiert, die dem Pool eine tolle Atmosphäre verleiht. Provision Die Maklergebühr beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises inklusive 19% Umsatzsteuer. Sie wird bei Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig und ist vom Käufer zu bezahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner auf Provisionsbasis tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. bemerken Alle Informationen sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Kunden zur Verfügung gestellt werden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anlagen sind ausschließlich für den benannten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Verbreitung der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Vermittlungstätigkeit auf der Grundlage des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.