Villa aus dem 13. Jahrhundert in der Gegend von Montalcino - Toskana

Diese unverwechselbare und prestigeträchtige Villa aus dem 13. Jahrhundert befindet sich auf dem Gebiet von Montalcino, in der Landschaft von San Giovanni d'Asso, im Zentrum der Gegend, die für ihre Kultur, Wein (Brunello), Öl und Trüffel berühmt ist. Es ist ein wichtiger Komplex, der eine bebaute Fläche von ca. 640qm (brutto) abdeckt, komplett restauriert. Das Anwesen umfasst 0,7 Hektar Land, bestehend aus sanft abfallenden Parklandschaft, einige Wald und ein Schwimmbad, mit Blick auf das Tal. Lage Die mittelalterliche Festung San Giovanni d'Asso liegt 35 km von Siena, dem Verwaltungszentrum der Provinz, entfernt. Andere Sehenswürdigkeiten wie Pienza, San Quirico und Montepulciano liegen im Umkreis von 30 km. Die nächste Autobahnausfahrt A1 befindet sich in Bettolle, 25 km entfernt. Der Bahnhof Chiusi und Arezzo, von dem Sie Florenz, Rom und Mailand erreichen, erreichen Sie 55 km. Die Küstenstadt Castiglione della Pescaia ist ca. 95 km entfernt, während das kleine Skigebiet Monte Amiata 60 km entfernt ist. Beschreibung Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden und mehreren Nebengebäuden. Das Hauptgebäude besteht aus zwei Ebenen und misst insgesamt ca. 375qm. Das Erdgeschoss besteht aus einem monumentalen "Portikus" Eingang, ein sehr geräumiges Wohnzimmer /große Lounge (90qm) mit einem schönen Kamin und drei gewölbten Türen, die direkt in den Garten auf der sonnigen Südseite führen, eine Studie mit eigenem Kamin, zwei gut ausgestattete Küchen für einfaches Catering von zwei Seiten, ein Doppelzimmer mit großem Bad, zwei multifunktionale Räume (Schlafzimmer/Studie/Esszimmer/Kunst) mit zusätzlichen Bädern, eines mit einem Türkischen Bad. Im Obergeschoss finden wir drei Schlafzimmer mit drei Bädern, ein helles und geräumiges Wohnzimmer (mit Küchenbereich) mit herrlichem Blick auf drei Seiten und eine Panoramaterrasse. Das Obergeschoss verfügt über einen unabhängigen Außeneingang; Erdgeschoss und Obergeschoss könnten jedoch auch im Inneren angeschlossen werden. (Zeichnungen für eine Innentreppe sind auf Anfrage erhältlich.) Das separate Gebäude besteht aus zwei Wohnungen; angeschlossen sind, können sie als eins verwendet werden. Die erste Wohnung, etwa 95qm, hat zwei Ebenen; das Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin, einen Küchenbereich und ein kleines Badezimmer; die obere Etage verfügt über zwei Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Es hat eine wunderbare versunkene Terrasse vor. Die zweite Wohnung ist ca. 170qm groß und besteht aus drei Ebenen. Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin und Küchenbereich. Die obere Etage besteht aus dem Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Keller wird derzeit als großer Wohnbereich genutzt und ist mit einem großen Badezimmer ausgestattet. Auch dieser Teil des Gebäudes hat eine Terrasse mit herrlicher Aussicht und einen schattigen privaten Garten rund um das Haus. Die Unterkunft wird durch zwei Nebengebäude ergänzt. Ein Nebengebäude ist die ehemalige Heuscheune, die zu einer geräumigen Außenküche mit einem Grill und einem tiefen Holzofen, einem Außenfamilien-Essplatz und einem Ruheraum geformt wurde. Der andere Anbau ist ein halbunterirdischer Technikraum mit großem Lagerraum. Außenbereiche Die Villa ist von einem gemütlichen Garten mit schönen Bäumen (Zypressen, Obst- und Olivenbäumen) und Panoramablick umgeben. Der große malerische Pool verfügt über eine Umkleidekabine und ist von einer Travertinterrasse umgeben. Es verfügt über eine elektrische Abdeckung; es befindet sich im Garten und ermöglicht absolute Privatsphäre. Abgerundet wird das Anwesen über einige Waldteile, einen kleinen Gemüsegarten und ein bescheidenes (aber lustiges) Außerhalb des Theaters. Zustand und Fertigstellung Die Renovierung/Rekonstruktion wurde mit viel Geschick und viel Liebe zum Detail durchgeführt. Die Dachziegel und die verwendeten Materialien wurden entsprechend der lokalen Geschichte ausgewählt. Die Böden sind in "Cotto", einige Teile aus Edelholz und Travertin. Die Decken sind traditionell, mit freiliegenden Balken. Geschmackvolles Gartendesign. Besonderheiten: Diese Villa ist GRÜN Dies ist eine "grüne" Villa. Warmwasser und Strom werden durch Photovoltaik-Paneele und eine Geothermieanlage erzeugt.Es gibt Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Wände und Dächer sind gut isoliert. Alle Fenster haben Doppelverglasung, sind mit Innen- und Außenläden und integrierten Bildschirmen ausgestattet. Das meiste Regenwasser wird in einem unterirdischen Reservoir gesammelt, das zehn Wasserhähne im Garten serviert. Wenn das Reservoir leer ist, beginnt der private Brunnen, das Reservoir wieder aufzufüllen. Das Abwasser wird gereinigt, bevor es in die Natur zurückfließt. Es gibt eine Alarmanlage mit Kameras und einen geräumigen Parkplatz. Das Haus verbindet eine schöne Mischung aus unabhängiger Gelassenheit und Der Nähe des Dorfes (1 km) mit all seinen Dienstleistungen (Geschäfte, Bank, Post, Arzt, Apotheke, Restaurants, etc.). Die Villa wurde bewusst für multifunktionale Zwecke rekonstruiert. Potenzielle Nutzung Diese Villa könnte als Familienhaus für eine Familie mit großzügigem Platz für Kinder, Familie und Freunde, vielleicht ein unabhängiger Teil für Großeltern oder ein Vormund / Krankenschwester verwendet werden. Es gibt Platz für ein Studium, ein Musik- oder Spielzimmer, einen Hobbyraum zum Bildhauern, Malen usw. Auf Wunsch bieten einige Teile des Hauses die Möglichkeit, vermietet zu werden. (Die Villa könnte auch in vier oder sogar fünf separaten Wohnungen genutzt werden, jede Wohnung hat einen eigenen Eingang, der den Garten und den Pool teilt. Jede Mischung der oben beschriebenen Möglichkeiten kann mit minimalem Aufwand konzipiert und realisiert werden.) Die Villa ist perfekt für Wohnzwecke oder Urlaub geeignet. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung dieser großartigen Immobilie zu arrangieren.