Ratgeber zum Immobilienkauf in Spanien 2025

• Moderate Preissteigerungen: Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise um 2,8 % bis 4 % steigen, mit einem stärkeren Wachstum in großen Städten und Küstengebieten aufgrund der anhaltenden Nachfrage und des begrenzten Angebots.
• Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage: Ein Mangel an Neubauten, bedingt durch bürokratische Verzögerungen und begrenzte verfügbare Grundstücke, wird weiterhin die Preise in die Höhe treiben und die Erschwinglichkeit herausfordern.
• Steigende Mietpreise: Mietpreise werden voraussichtlich steigen, insbesondere in städtischen Zentren, da die Nachfrage das Angebot übersteigt, was die Probleme der Wohnungserschwinglichkeit verschärft.
• Wachstum der ausländischen Investitionen: Internationale Investoren dürften weiterhin aktiv auf dem spanischen Immobilienmarkt sein, angezogen von günstigen wirtschaftlichen Bedingungen und potenziellen Renditen, insbesondere in stark nachgefragten Regionen.

Durchschnittskosten für den Kauf von Immobilien in Spanien

Im Jahr 2025 zeigt der Immobilienmarkt in Spanien eine breite Preisspanne in seinen begehrtesten Gebieten und Städten, was die vielfältige Anziehungskraft jedes Standorts sowohl für inländische als auch für internationale Käufer widerspiegelt.

Obwohl diese Zahlen einen Überblick über den aktuellen Markt bieten, können die Immobilienpreise in Spanien je nach genauer Lage, Immobilientyp und Marktbedingungen erheblich variieren.

Sie können die neuesten Trends und Preisentwicklungen auf unserer speziellen Seite leicht verfolgen:

Spaniens reiche geografische Vielfalt und kulturelles Erbe bedeuten, dass Sie aus einer breiten Palette von Regionen und Immobilientypen wählen können, von denen jeder seinen eigenen einzigartigen Reiz und Lebensstil bietet.

Beliebte Regionen für Investitionen und Wohnen

• Costa del Sol: Bekannt für ihre wunderschönen Strände, Golfplätze und den luxuriösen Lebensstil, ist die Costa del Sol besonders beliebt bei Expats und Rentnern. Die Immobilientypen reichen von Strandapartments bis hin zu Luxusvillen.
• Costa Blanca: Berühmt für ihre weißen Sandstrände und das milde Klima, zieht die Costa Blanca eine signifikante Anzahl von Bewohnern aus Nordeuropa an. Die Optionen umfassen alles von malerischen Stadthäusern in traditionellen Dörfern bis zu modernen Villen mit Meerblick.
• Barcelona: Als eine der kosmopolitischsten Städte Spaniens bietet Barcelona einen lebendigen urbanen Lebensstil mit seiner reichen Kultur, Architektur und Essensszene. Die Immobilientypen variieren von historischen Wohnungen im Gotischen Viertel bis zu modernen Häusern in neueren Entwicklungen.
• Madrid: Die Hauptstadt bietet ein dynamisches Lebensumfeld mit ihrer Mischung aus kulturellen Angeboten, ausgedehnten Parkanlagen und Geschäftsmöglichkeiten. Die Wohnmöglichkeiten umfassen Apartments im Stadtzentrum, Vorstadthäuser für Familien und luxuriöse Anwesen.
• Die Balearen: Einschließlich Mallorca, Menorca, Ibiza und Formentera, sind diese Inseln bekannt für ihre atemberaubenden Landschaften, klaren Gewässer und das lebhafte Nachtleben. Die Immobilien reichen von traditionellen Fincas bis zu exklusiven Villen am Wasser.
• Die Kanarischen Inseln: Mit einer einzigartigen Mischung aus europäischer und afrikanischer Kultur und einem fantastischen Klima das ganze Jahr über, sind die Kanarischen Inseln perfekt für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil im Freien genießen möchten. Verfügbar sind Immobilien wie Strandwohnungen, Villen am Hang und ländliche Häuser.

Ja, Ausländer können problemlos Immobilien in Spanien erwerben.

Der spanische Immobilienmarkt steht Investoren aus aller Welt offen. Es gibt keine rechtlichen Beschränkungen speziell für Ausländer hinsichtlich des Immobilienbesitzes in Spanien.

Allerdings umfasst der Prozess mehrere Schritte, einschließlich der Erlangung einer Ausländer-Identifikationsnummer (NIE), der Eröffnung eines spanischen Bankkontos und der Navigation durch das spanische Rechtssystem.

Es ist ratsam, mit einem renommierten Immobilienmakler und einem Anwalt, der auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert ist, zusammenzuarbeiten, um einen reibungslosen Transaktionsablauf zu gewährleisten.

1. Erhalt einer NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist eine Identifikationsnummer für Ausländer und für jede bedeutende finanzielle Transaktion in Spanien unerlässlich, einschließlich des Kaufs einer Immobilie, der Einrichtung von Versorgungsleistungen und der Steuererklärung.

Sie können eine NIE im spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder direkt in Spanien auf einer örtlichen Polizeistation beantragen. Für den Antrag benötigen Sie:

• einen gültigen Reisepass;
• ein ausgefülltes Antragsformular (Ex-15);
• einen Grund für die Beantragung der NIE (wie z.B. Immobilienkauf).

Der Prozess kann von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen dauern.

2. Eröffnung eines spanischen Bankkontos

Ein lokales Bankkonto ist notwendig, um Zahlungen im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf zu verwalten, einschließlich der Anzahlung, des Kaufpreises, der Steuern und laufender Versorgungskosten.

Die meisten Banken benötigen:

• Ihre NIE;
• Reisepass;
• Nachweis über Beschäftigung oder Einkommen;
• möglicherweise einen Adressnachweis.

3. Beginnen Sie mit der Suche nach Immobilien

Entdecken Sie Online-Angebote auf Properstar, um potenzielle Immobilien zu finden.

Erwägen Sie die Beauftragung eines Immobilienmaklers für Einblicke in den Markt und Unterstützung bei der Suche nach Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen.

4. Den richtigen Immobilienmakler finden

Der richtige Immobilienmakler kann wertvolle Einblicke in den lokalen Markt bieten, bei der Suche nach Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, helfen und den Verhandlungsprozess steuern.

So stellen Sie sicher, dass Sie den besten Fachmann für Ihre Bedürfnisse auswählen:

• Lokale Expertise: Suchen Sie nach Maklern mit einem tiefen Verständnis für die Gegend, die Sie interessiert. Sie sollten sich mit lokalen Immobilientrends, Preisen und den einzigartigen Aspekten der Gemeinschaft auskennen.
• Sprachkenntnisse: Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen, ist es wesentlich, einen Makler zu finden, der effektiv in Ihrer Sprache kommunizieren kann. Sie werden als Ihr Verbindungsglied zu Verkäufern, Anwälten und anderen am Prozess beteiligten Parteien fungieren.
• Erfahrung und Qualifikationen: Überprüfen Sie die Erfahrung und die Qualifikationen des Maklers. Sie sollten eine solide Erfolgsbilanz bei der Unterstützung ausländischer Käufer vorweisen und bei einem anerkannten Immobilienverband in Spanien registriert sein.

Sie können die Maklersuche von Properstar nutzen, um seriöse lokale Immobilienmakler zu finden. Unsere Plattform bietet Zugang zu einem breiten Netzwerk von Fachleuten, die aufgrund ihrer Expertise und Zuverlässigkeit geprüft wurden, was es leichter macht, jemanden zu finden, der Ihren spezifischen Bedürfnissen entspricht.

5. Besichtigungen durchführen

Besichtigen Sie potenzielle Immobilien, um deren Zustand, Lage und Eignung zu bewerten.

6. Rechtliche Überprüfungen und Sorgfaltspflicht

Das Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) ist entscheidend, um den rechtlichen Status der Immobilie zu überprüfen und sicherzustellen, dass sie frei von Schulden, Lasten oder Pfandrechten ist und der Verkäufer das rechtliche Verkaufsrecht besitzt. Dies kann durch Anfordern einer nota simple beim Grundbuchamt erfolgen.

Stellen Sie sicher, dass die Immobilie den lokalen Bebauungs- und Planungsgesetzen entspricht. Dies ist besonders wichtig bei Neubauten oder ländlichen Immobilien, wo es Einschränkungen geben könnte.

Obwohl es keine gesetzliche Anforderung ist, wird dringend empfohlen, eine Begutachtung der Immobilie durchzuführen, um den physischen Zustand der Immobilie zu überprüfen. Dies kann potenzielle Probleme mit der Struktur des Gebäudes, den Versorgungsleitungen oder dem Grundstück aufdecken.

7. Ein Angebot machen

Machen Sie mit Hilfe Ihres Immobilienmaklers ein Angebot für die Immobilie. Wenn es akzeptiert wird, gehen Sie zur Vertragsphase über.

8. Den Vorvertrag unterzeichnen (Contrato de arras)

Diese vorläufige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer (contrato de arras) sichert den Kauf und beinhaltet in der Regel eine Anzahlung vom Käufer (üblicherweise 10% des Kaufpreises). Sie legt die Verkaufsbedingungen fest und verpflichtet beide Parteien zur Transaktion.

Wenn der Käufer zurücktritt, verliert er die Anzahlung. Wenn der Verkäufer zurücktritt, muss er den doppelten Anzahlungsbetrag zurückzahlen.

9. Hypothekenvereinbarungen abschließen (falls zutreffend)

Schließen Sie die Bedingungen mit Ihrer Bank ab, wenn Sie den Kauf durch eine Hypothek finanzieren.

10. Die Kaufurkunde unterzeichnen (Escritura de compraventa)

Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der Kaufurkunde (escritura de compraventa) vor einem Notar, wodurch das Eigentum übertragen wird. Der Käufer muss zu diesem Zeitpunkt den verbleibenden Kaufpreis und alle damit verbundenen Steuern und Gebühren zahlen.

Beide Parteien müssen ihre Identifikation, die NIE, den Nachweis der Anzahlung und gegebenenfalls Hypothekendetails vorlegen.

11. Die Immobilie registrieren

Nach der Unterzeichnung der Urkunde muss der neue Eigentümer die Immobilie beim örtlichen Grundbuchamt registrieren lassen. Dieser Schritt ist für den rechtlichen Schutz wesentlich.

12. Verwandte Steuern und Gebühren zahlen

Käufer sind verantwortlich für die Zahlung der Grunderwerbsteuer (ITP) bei Weiterverkauf von Immobilien oder Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubauten, zusätzlich zu Stempelsteuer, Notargebühren und Grundbuchgebühren. Die Gesamtkosten können je nach Region zwischen 8% und 12% des Kaufpreises variieren.

Steuern für Neubauten

Steuern für Weiterverkauf von Immobilien

Zusätzliche Kosten

Angesichts der Komplexität des Prozesses ist es ratsam, einen Anwalt zu beauftragen, der auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert ist. Dieser kann rechtliche Überprüfungen, Verhandlungen und Papierarbeit übernehmen und so Ihre Rechte während des gesamten Kaufprozesses schützen.

Einige wertvolle Ressourcen für offizielle Informationen umfassen:

• Spanisches Außenministerium: Für Informationen über das Verfahren zur Beantragung der NIE für Ausländer.
• Grundbuchamt (Registro de la Propiedad): Zur Überprüfung des rechtlichen Status einer Immobilie.
• Spanische Steuerbehörde (Agencia Tributaria): Für Details zu steuerlichen Aspekten im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen.
• Kollegium der Grundbuchführer Spaniens (Colegio de Registradores de España): Bietet Einblicke in den Prozess der Immobilienregistrierung.

13. Versorgungsdienste ummelden

Übertragen Sie Versorgungsdienste auf Ihren Namen und richten Sie lokale Dienste ein.

Viele spanische Banken wie Santander, BBVA und CaixaBank bieten Hypotheken für Ausländer an, obwohl die Bedingungen im Vergleich zu denen für Einwohner variieren können.

Die Zinssätze für Hypotheken in Spanien variieren, wobei einige Banken wettbewerbsfähige Sätze für Nichtansässige anbieten. Zum Beispiel hat CaixaBank Sätze um 3,70%, während Sabadell für seine Kunden einen effektiven Satz von 2,75% bietet. Diese Sätze können schwanken und hängen von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Bedingungen der Bank und Ihres finanziellen Profils.

Wie man eine Hypothek erhält

In der Regel benötigen Sie einen gültigen Reisepass oder NIE, Einkommensnachweis, aktuelle Kontoauszüge, einen Kreditbericht aus Ihrem Heimatland, Nachweis Ihres Hauptwohnsitzes und Nachweis der Anzahlung. Die meisten spanischen Banken akzeptieren Dokumente in Englisch, ohne eine Übersetzung zu verlangen.

Nachdem Sie Ihre Unterlagen vorbereitet haben, ist der nächste Schritt, sich an Banken für Hypothekenvorab-Angebote zu wenden, die Ihnen eine Vorstellung von den zu erwartenden Darlehensbeträgen und Zinssätzen geben.

Stellen Sie sicher, dass alle notwendigen Unterlagen für die Immobilie korrekt und aktuell sind, einschließlich Grundbuchurkunden und Energiezertifikaten.

Sobald die Hypothek genehmigt ist, übernimmt die Bank die meisten rechtlichen und administrativen Aufgaben.

Besondere Überlegungen für Nichtansässige

Nichtansässige können in der Regel Hypotheken erhalten, die bis zu 70% des Verkaufspreises oder des geschätzten Werts der Immobilie abdecken und erfordern mindestens eine 30% Anzahlung zuzüglich Steuern und Gebühren.

Der Prozess für Nichtansässige beinhaltet mehr Dokumentation und einen etwas anderen Ansatz im Vergleich zu Einwohnern. Es ist auch erwähnenswert, dass Hypotheken für Nichtansässige oft höhere Zinssätze haben als die für Einwohner, was die größere Schwierigkeit bei der Verwaltung internationaler Zahlungsausfälle widerspiegelt.

Eine wesentliche Herausforderung ist der Umgang mit der Komplexität der spanischen Bürokratie, die sich erheblich von dem unterscheiden kann, was Sie aus Ihrem Heimatland gewohnt sind.

Zum Beispiel ist es entscheidend, sicherzustellen, dass Sie vor Beginn des Immobilienkaufprozesses die notwendigen Registrierungen haben, wie die NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto, um Verzögerungen zu vermeiden.

Um finanzielle Überraschungen zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass Sie die echten Kosten des Immobilienkaufs verstehen, einschließlich Steuern, Gebühren und potenziellen Renovierungsausgaben.

Unterschätzen Sie nicht die Wichtigkeit einer umfassenden Immobilienrecherche, einschließlich rechtlicher Überprüfungen und des Verständnisses der lokalen Marktbedingungen.

Die Zusammenarbeit mit renommierten lokalen Immobilienmaklern, die Beratung angepasst an die einzigartigen Aspekte des spanischen Marktes bieten können, wird dringend empfohlen.